Bogota
D.C. Octubre/2024.
Señores
Propietarios
y/o Residentes
C.R. Parque
Central Tintal 3 – P.H.
descargar Informe
Reciban un
cordial saludo.
Por medio del presente documento en mi calidad de representante legal, se informa a toda la comunidad que hace parte del Parque Central Tintal 3 – P.H, en relación al comportamiento de la cartera morosa de la copropiedad.
Este rublo cierra a 30 de SEPTIEMBRE 2024, con un
saldo de 562Millones, situación que su tendencia durante todo el
transcurso del año 2024 es al crecimiento, incremento que desde el mes de
ENERO/24 hasta SEPTIEMBRE/24 es de aproximadamente $144Millones.
Se debe aclarar que este comportamiento (no pago
de administración) por parte de algunos inmuebles privados, frena el desarrollo
normal de las actividades periódicas (Mantenimientos preventivos y/o
correctivos, Mejoras locativas, Paisajismo, Implementación de nuevas
tecnologías en relación a seguridad, Circuito Cerrado de Televisión Etc.), en
el momento que el flujo de efectivo de la copropiedad disminuye o mengua se
deben suplir las necesidades básicas obstaculizando la reinversión en otros
rublos importantes, por ello la administración y el consejo de la copropiedad propende
atacar todos los frentes de acción minimizando gastos y optimizando cada
inversión en pro del desarrollo de la copropiedad con el objetivo claro de ser una
de las mejores copropiedades del sector.
Desde periodos anteriores la copropiedad viene con
un presupuesto anual no ajustado a la realidad, no ajustado debido que con el
transcurrir del tiempo la copropiedad requiere el sostenimiento de cada uno de
los recursos entregados por el constructor y ese sostenimiento en la línea del
tiempo es evitar el deterioro de los recursos físicos situación de deterioro
que hoy nos vemos expuestos, en este periodo que se ha desarrollado las
actividades de administración en diferentes áreas (Administracion, Operación,
Convivencia, Contabilidad), evidenciando un atraso aproximado de mas de un año
de ejecución, el cual en conjunto con el consejo se viene abordando en cada uno
de los frentes.
Abrimos este espacio para presentar el panorama o
comportamiento real de nuestra copropiedad frente al desarrollo de la cartera
morosa con corte al 30 de SEPTIEMBRE/2024
Se
recuerda a toda la comunidad que se encuentra en mora ante la copropiedad, que
es importante normalizar su estado de morosidad, la copropiedad realizara el
cobro a través de entidades especializadas en el cobro y recaudo de cartera
morosa, estas entidades generar cobro por concepto de honorarios, los cuales
están aprobados en RPH de la copropiedad.
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Cartera
morosa |
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La presente gráfica, representa el monto total de la cartera
morosa, en el desarrollo de cada uno de los meses. En el mes de ENERO/2024, inicio la cartera morosa en $419Millones,
en el transcurso del año 2024, su tendencia es al crecimiento
cerrando en el mes de SEPTIEMBRE/2024 en $562Millones  |
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Comportamiento por Torre en el ultimo trimestre  |
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El top seis (6) de las torres con mayor cartera morosa. 1. Torre
10 2. Torre
2 3. Torre
11 4. Torre
18 5. Torre
9 6. Torre
21  |
Recuerde
Las cifras presentadas son a cierre al 30 de SEPTIEMBRE/2024.
Como representante legal de la copropiedad invito a cada uno de
los deudores que normalicen su estado de morosidad ante la copropiedad, podemos
realizar acuerdos de pago, y así evitar cobros adicionales
En el momento que la copropiedad entregue a la casa de cobranzas
todos los acuerdos los deben realizar a través de la casa de cobranzas, y
asumir los cobros correspondientes a honorarios (Pre-Juridicos y/o Juridicos).
Atte.
Administracion
Conjunto
Residencial Parque Central Tintal 3 – P.H.
admin@pctintal3.com // 310-201-2375
Calle 2 N° 93d-66
// Localidad de Kennedy // Bogota D.C.